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人防车位 究竟能不能卖?

来源:网络整理 时间:2018-07-29

  人防车位 究竟能不能卖?

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  回答这个问题之前,我们先要了解什么是人防车位。

  记者查阅相关文件看到,这类车位位于人防工程内,由国家投资、国家与房地产开发企业共同出资或者房地产开发企业出资建设、所有权归国家,经营管理与收益权归人防工程投资者。

  其中,我国的《人民防空法》第五条规定:人民防空工程平时由投资者使用管理,收益归投资者所有。具体而言,若开发商投资建设了小区的人防工程,其人防车位的管理收益归开发商所有。

  2014年实施的《广州市人民防空管理规定》第二十五条第一款规定,人防工程所有权归属的确定依据物权法及其他有关法律、法规的规定,适用与建设用地使用权相一致的原则,房地产登记部门应当在登记簿和附记栏注明人民防空工程。

  基于这两个文件,负责国土房产事务的工作人员接受记者咨询时,明确答复:广州市的人防车位是可以卖的,前提是这些车位必须进行了确权登记。并不是像很多人传言的那样,所有的人防车位都不能买卖。

  据介绍,楼盘要卖车位,必须要将相关资料公示一个月或以上,比如相关预售证、车位租售方案、产品及价格、人防工程验收证书、车位确权证明等。“如果证件不齐,业主可以向房管部门投诉”。

  对于业主的疑问,上述荔湾区楼盘的开发商相关负责人回应羊城晚报记者说:“确实有人防车位推售,这些车位我们已补交了地价,是可以卖的;但很多项目的人防车位并没有补地价和确权,所以不能卖。”

  北京大成(广州)律师事务所律师郑文双表示,多数情况下,人防车位是不可以进行产权交易的。如果它们需要获得产权进行买卖,则需根据相关法规、尤其是要经过人防部门审批、政府备案,手续齐全了才能对外销售、签订买卖合同。

  (文/图 羊城晚报记者 陈玉霞)

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